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过户条件
协商一致：夫妻双方需达成共识，签署赠与协议或明确约定房产归属子女。
债务处理：若房产存在未结清贷款，需提前还款或征得银行同意变更贷款人。
材料齐全：需提供身份证、离婚证、离婚协议/判决书、房产证等材料。
办理流程
签订协议：明确赠与意愿，签署书面协议（如赠与书或离婚协议条款）。
税费缴纳：需缴纳契税等费用（具体金额根据当地政策）。
登记过户：携带材料至不动产登记中心办理产权变更，完成后房产归子女所有。
注意事项
未成年子女：房产由其法定监护人代管，处分需符合“最有利于被监护人”原则。
撤销限制：离婚协议中的房产赠与通常不可撤销（除非存在欺诈、胁迫等情形）。
纠纷风险：若一方反悔或未履行过户义务，可能引发诉讼。
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