购房时交了定金没有签合同怎么办

法律分析：
（1）当购房者自身不想购房时，依据定金罚则，开发商有权留存定金不予退还。因为定金是对合同履行的一种担保，购房者违约则需承担相应后果。
（2）若因开发商问题，像房屋有质量问题、不具备销售条件等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商过错的一种惩罚，保障了购房者的权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化致使无法签订合同，购房者可要求开发商退还定金。这种情况下双方均无过错，退还定金是合理的处理方式。
（4）购房者可先尝试与开发商协商，同时收集交付定金的凭证、沟通记录等证据。若协商无果，可向房地产主管部门投诉或通过诉讼维权。

提醒：
在购房交定金前应充分了解相关情况，交付定金后注意保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确责任归属
若因自身不想购房，定金可能无法退还；若因开发商房屋质量、销售条件等问题，可要求双倍返还；因政策变化等不可归责双方的事由，可要求退还定金。

（二）积极协商
主动与开发商沟通，说明情况并提出退还定金的诉求。

（三）收集证据
保留交付定金的凭证、与开发商的沟通记录等，以便后续维权使用。

（四）维权途径
协商不成时，可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼维护自己的权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，依定金规则，开发商可不退定金；若因开发商问题，像房屋质量不佳、无销售条件，购房者能要求双倍返还。
2.因不可归责双方的事，如政策变化致无法签合同，购房者可要求退还定金。
3.建议先和开发商协商退款，同时收集交付定金凭证、沟通记录等证据。协商不成，可向主管部门投诉或诉讼维权。
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结论：
购房交定金未签合同，处理方式因不同情况而异，自身原因不想购房定金难退，开发商问题可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还，可先协商，协商不成可投诉或诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于购房定金情况。若购房者自身原因放弃购房，开发商可不退还定金，这是为保障交易稳定性。若开发商存在房屋质量问题、不具备销售条件等过错，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法签订合同，购房者可要求退还定金。购房者遇到此类问题，应先和开发商友好协商，同时注意收集交付定金凭证、沟通记录等证据。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼维护自己的合法权益。如果您在购房定金问题上还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.购房交定金未签合同的处理需依具体情形而定。若因购房者自身不想购房，按定金罚则，开发商可不退还定金；若因开发商问题，像房屋有质量问题、不具备销售条件等，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变化致无法签约，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者先和开发商协商，说明情况并要求退还定金，同时收集交付定金凭证、沟通记录等证据。
-若协商不成，可向房地产主管部门投诉。
-还可通过诉讼途径维护自身权益。